第一千一百三十八章 复杂（第三更）（1 / 2）

说起这个文件，周正这个时候其实就已经有了属于自己的一些想法。

毫不客气的说，商业地产对国民经济的发展能够起到拉动作用，而且是一个巨大的推手，这个发展能够使得国民经济持续向前发展，也已经成为了相应发展的一个现状。

毫不客气的说，商业地产是国民经济发展的重要增长点。

但是那是零八年之后的事情了。

换句话说，如今国内房地产发展的项目的一些理解和判断，其实正处在一种很特殊的环境当中，而所谓的一个国家经济发展所需要的三匹马车，也就是固定资产的投资消费与对外贸易。

所以固定资产投资中有很重要产出的商业地产其实就是在扩大内需的同时所依靠的一个重要的发展，怎么说呢，商品房产业其实也算是商业地产的发展之一，然后商业用地啊什么的也都能成为相应的一个产出比例，相比于企业发展用地来说的话，商品产业所经历的一些模式所进行的一些手段都会有相应的一个限制。

可是这个所谓的限制，在02年京都房地产发展迅速的同时，全国各地的房地产发展都陷入了一个快车道的一个环境之下，很多事情摆在面前，就已经有了一种刹不住车的局面，什么叫刹不住车的局面。

因为房地产发展所陷入很多僵局的环境，在某些特殊的层面当中就已经有了相应的一个发展和转变。

比如说零八年左右，国家对外资零售限制的取消，国际零售商才能够有机会进入国内这个市场巨大的一个消费潜力股，所以说其实以前大家只是敢偷偷摸摸的进入。

但现实情况就是。

为什么08年才把这个所谓的零售限制取消了呢？那到底是什么时候限制的呢？

好像就是零二年左右。

京都的房地产发展实在是太过于迅速，所以在那样的大时代潮流之下，很多房地产产业的目标和发展已经有了相应的一个周期，而在所谓的房地产发展周期当中，各种产业的理解和条件已经有了重要的一个分析，相应的比例也能够有一个重要的产出各方面之间所需要的一些问题，也能够成为自己所需要突破的一个观点。

事实上这个时候听到文件的周正已经回想起来就是在。2002年到2003年的这个阶段，国外对于国内房地产项目的开发已经达到了一个很让人心惊胆战的地步，当时的那种大环境，国外的那些人拿着手里价值更大的一些钱币进入国际市场当中之后，那简直是屠杀性质的一个发展，从而使得刚开始所产出的一些国内房地产发展的红利几乎有80全部都被国外的那些房地产商赚走了，也就是因为某些事情的发展，实在是根本没有达到上面所需要的一个环境和手段，所以上面才赶紧把这个事情给限制住了，要不然当时的那个环境。

行业当中所限制出来的一个产品出和需求，就会有一个重要的分配。

换句话来说，所谓的分配其实是是在需求的前提下才能够展现出来的，就比如说当时的那个大环境，华国已经成为了世界上最大的消费潜力国之一，所以那个时候大量的零售商进入国内市场，推动了国内商业地产的一个发展，但同一时间另一方面，大量的商业地产项目同时也在兴建，出现了供求两忘的一个现象，这其实就是在行业分配的环境当中，国内的房地产商因为资本需求不太充足，但是却没有办法进行相应的房地产发展，在这样的环境下，国外的那些资本进入了国内市场，先要赚取足够的钱，但是国内的某些大人物不愿意让资本快速外流，所以把他们限制出去了。

可是换句话来说。

相应的限制如果所需要一个重要的标准的话那肯定就和两国大战，但事前要打起来的话，必须所需要的一个由头一样，毫不客气的说，两者之间在竞争的过程当中，如果没有一个相应的由头的话，那打什么呀？难道就像地痞流氓打架一样吗？也就是说很多问题，如果没有一个重要的标准，那说起来的话其实都是在扯淡，毕竟。

上面不愿意把这些钱全部拿出去。

所以他们用了很多手段把这个钱愿意留在他们这边，但是想把这个手段使出来的话，却又很复杂，所以不知不觉很多事情摆在面前，从本质上来讲就是一个极为复杂的局面了，而从现实情况的一个理解和产业发展的一个展现上来说，08年左右住房市场的饱和和走低，从而使得更多有实力的开发商进入商业地产领域，也出现了一大批优质的商业项目，行业的总体水平，也有了重要的一个提高。

但其实所谓的提高，都只是在市场的大环境当中所作出的一个理解，也就是说上面之所以把这些事情全部限制，就是因为当时的那个大环境所限制出来的一个比例上面，不想就这么轻飘飘的把这些好处全部让给国外的那些商人，所以在这个时候宁愿把这些东西全部攥在自己手里，也不愿意把这个东西拿出去给他们。

从这样的一个态度上来说的话，周正其实是很理解上面的一个想法的，所以这个所谓的城南地产开发，在如此强势的一个大环境当中。